2月27日，新世界发展发布2026财年上半年财报，财报显示，报告期内新世界发展实现核心盈利36亿港元。合约销售达138亿港元，超过全年目标270亿港元的一半。其中，香港市场半年实现销售103亿港元，创下2021年以来新高。投资物业板块表现稳健，撇除已出售及新开业资产影响后业绩同比增长5%。公司执行董事兼行政总裁黄少媚表示：“策略见成效，业务发展态势持续向好。”
稳楼市政策持续发力香港住宅销售创近年新高
今年以来，随着供需两端政策协同发力，香港及内地一线城市住宅市场活跃度明显提升，改善性需求稳步释放，为行业平稳健康发展注入新动能。尤其在香港市场，特区政府优化人才引进政策、深化与内地互联互通，推动香港楼市信心修复，高盛将2026年香港房价涨幅预测由5%调高至12%，新世界的最新财报为这一预测增添了有利的例证。
上半财年，香港市场合约销售录得103亿港元，创下2021年以来新高。其中，西九高铁艺文商圈项目瑧尔、九龙城住宅项目瑧博推出后迅速售罄；柏蔚森等项目凭借区位与产品优势形成标杆效应，印证了市场对高品质住宅的持续追求。
内地市场方面，上半财年合约销售约32亿元人民币。其中，位于广州CBD核心的凯旋新世界，以21.8万元/平方米的网签单价位列全国榜首；广州耀胜尊府首期顺利完成交付，将加推二期以满足市场需求；地处白鹅潭商圈的新世界天馥推出可望烟花江景的新品，于新春期间登顶中心区热门板块。沈阳悦景新世界则持续保持区域销售额领先地位。这些核心项目的亮眼表现，折射出消费者对住宅的期待正从基础居住向品质生活全面升级。
扩大内需战略深入推进投资物业稳健增长
随着"扩大内需"战略深入推进，消费对经济发展的基础性作用持续增强。商业不动产作为承载消费升级的重要载体，正迎来功能重塑与价值提升的双重机遇。特别是在年轻消费群体崛起、体验式消费盛行的当下，能够提供情绪价值、文化内涵与社交场景的商业空间，愈发成为城市活力的重要源泉。
在这一趋势下，新世界投资物业板块持续为公司贡献稳定经常性收益，撇除已出售及新开业资产影响后业绩同比增长5%。
香港K11项目商业能级持续提升，K11 MUSEA商场自2024年下半年以来吸引逾10个国际一线奢侈品牌进驻、升级或扩建，Prada全新复式店、Miu Miu及Alo Yoga等将于2026年内开业。K11 Art Mall聚焦“Z世代”消费需求，保持近100%出租率，成为年轻客群的潮流聚集地。
内地K11项目表现活跃。广州汉溪K11于2025年9月开业，首周吸引客流近70万人次；国庆黄金周期间，内地K11商场整体销售同比增长23%。深圳K11 ECOAST自开业以来持续发力“首店经济”，截至2025年底客流总量突破1300万人次。这些数据背后，是消费升级趋势下，高品质商业项目对客流与消费的强大虹吸效应。
写字楼租务表现全面向好。香港K11 Atelier Victoria Dockside出租率维持99%，长沙湾83琼林街办公楼出租率从50%大幅提升至74%。上海淮海中路K11 ELYSEA项目内的办公楼K11 Atelier Huaihai预租率已超50%，计划2026年正式入市。
内地核心商业项目保持稳健，广州云门NEW PARK、广粤天地出租率均超90%，其中广粤天地高达96%；上海K11 Art Mall、武汉光谷K11出租率分别达92%和90%。高企的出租率不仅印证了项目运营能力，更折射出核心城市优质商业资产的长期价值。
市场预期稳步改善双轮驱动协同发力
2026财年上半年，新世界发展以清晰的战略布局和扎实的经营能力，在波动的市场环境中交出一份稳健答卷。物业销售与投资物业两大板块协同并进，既体现了企业捕捉市场机遇的敏锐度，也展现了长期主义经营理念带来的抗风险能力。
当前，随着“好房子”建设成为政策重要抓手、城市更新行动持续推进，房地产行业正从规模扩张转向品质驱动的新阶段。在这一转型过程中，能够兼顾开发效率与运营深度、既懂产品又懂生活的企业，将在新一轮行业洗牌中占据主动。新世界发展将以"双轮驱动"穿越周期的发展实践，为行业提供了从"开发主导"向"开发与经营并重"转型的生动注脚。
展望未来，随着内需潜力持续释放、城市空间价值不断重构，新世界发展有望在巩固核心优势的基础上，为区域经济发展与城市高品质建设贡献更大力量。
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